Rozhovory

Co vás přivedlo k nápadu organizovat odborné konference?

Naší primární činností je monitorování stavebního trhu, což znamená, že na začátku každého čtvrtletí sbíráme informace od klíčových hráčů na trhu – stavebních, projektových a developerských firem. Tyto informace získáváme především při osobních interview s klíčovými představiteli firem, dále telefonicky nebo elektronicky a data získaná od top 100 největších stavebních, projektových a developerských firem zpracujeme do výstupu – v případě stavebních společností jde o nejčtenější publikaci svého druhu Kvartální analýza českého stavebnictví, v případě projektantů jsou to Studie projektových společností a u developerů Studie developerských společností. Na základě našich analýz publikují v průběhu roku výsledky výzkumů klíčová veřejná a odborná média. Výsledky našich analýz a studií následně velmi přesně kopírují reálné křivky vývoje trhu, který zpětně zveřejňuje Český statistický úřad. Je to díky tomu, že informace, jež získáváme, jsou přímo od zdroje, tedy od takzvaných decision makerů klíčových hráčů na trhu, kteří mají o aktuální situaci dokonalý přehled. Naše konference pak nabízejí setkání odborné veřejnosti a vzájemnou diskuzi o aktuálním dění na trhu.

Letošní první konference je pro investory a dozorové firmy ve stavebnictví. Řeší se tam nějaká konkrétní problematika?

Podnět k organizaci této konference jsme dostali na základě určitých legislativních nesrovnalostí v této oblasti. Když půjdu do podrobností, veřejný zadavatel by měl mít nezávislého odborníka, který posoudí, jestli je stavba prováděna správně. Jde o to, aby realizační firma neměla jako stavební dohled svého člověka. Samozřejmě situace se nějakým způsobem vyvíjí, není to tak, že se na konferenci něco řekne a do půl roku to bude. Spíš jde o prostor pro odborníky a firmy z praxe, aby se sešli a diskutovali s těmi, kdo o nastavení legislativy rozhodují, aby jim přinesli svůj pohled a své zkušenosti nebo návrhy, k jakým úpravám by mohlo dojít.

Mohou tedy závěry z vašich konferencí nějak reálně ovlivnit legislativu?

Když to vezmu z pohledu zástupců veřejné správy, tedy těch, kdo o legislativě rozhodují, ti určitě berou v potaz jednání na konferenci a jeho výstupy. Zástupci jednotlivých ministerstev se k dané problematice vyjadřují a následně s účastníky diskutují. Díky tomu se pravidelně otevírají klíčová témata, jako je třeba nový stavební zákon. Tím, jak se k tématům vyjadřují lídři trhu – ať z privátního, nebo veřejného sektoru –, vzniknou závěry, jež pomáhají posunovat tato témata dál. Tím, že za půl roku tu diskuzi zase obnovíme, zhodnotíme, co se podařilo, případně kam se situace posunula. A takováto diskuze má podle mého názoru určitě pozitivní přínos.

Co je v současné době nejpalčivějším tématem ve stavebnictví?

Je toho víc. Určitě jde o novelu stavebního zákona, dostupné bydlení a samozřejmě ceny energií a vstupů a následně s tím spojenou výrobu a dodávky materiálů na stavbu. V současné době s vývojem ekonomiky, rostoucími úrokovými sazbami a inflací klesá tržní síla kupovat nemovitosti. Developeři zaznamenávají výrazný pokles prodejů, to má za následek pozastavování připravených projektů, čímž dále trpí realizační firmy. Na to navazují další dodavatelé klíčových stavebních materiálů, ať už jde o zdicí prvky, zařizovací předměty, nebo mnoho dalšího. U stavebních firem se zároveň začínají objevovat obavy, že by mohlo dojít k jakémusi zpomalení vypisování veřejných zakázek. Protože stavebnictví má určitou setrvačnost, zatím se ještě realizují rozběhnuté projekty, ale pokud se v nadcházející době několika měsíců výrazně zpomalí proces zadávání veřejných zakázek, zákonitě bude větší zájem o menší zakázky a může se stát, že firmy, které soutěžily obrovské zakázky, začnou mířit o level níž a začnou brát práci menším firmám. Tím pádem může dojít k tomu, že firmy z nejnižších pater o práci přijdou, dojde k propouštění a spustí to dominový efekt. Čili pokud se nějakým způsobem – jak u veřejných, tak privátních investorů – nerozběhne proces zadávání zakázek, může ve stavebnictví postupně nastat hlad.

Když jste zmiňoval rostoucí ceny, zvete na konference i zástupce dodavatelů?

Na konference zveme odborníky napříč všemi segmenty stavebnictví, tedy i zástupce dodavatelů. Panelových diskuzí se účastní i generální dodavatelé materiálů na stavbu, takže mají možnost se k problematice vyjádřit. Zvláštní téma je energetika, která by si vzhledem k důležitosti zasloužila separátní akci, o čemž taky uvažujeme, nicméně v současné době se chceme držet tématu stavebnictví jako takového. Sledujeme ta tři klíčová témata, o nichž jsem mluvil – stavební zákon, který by měl být snad do půl roku doveden do zdárného konce, potom dostupnost bydlení a samozřejmě otázku ekonomického vývoje.

Takovým vyvrcholením vaší činnosti jsou půlroční eventy. Co se tam odehrává?

Naší největší akcí je Setkání lídrů ve stavebnictví na Pražském hradě, které se koná pravidelně v červnu a listopadu. Je to setkání, na němž by zástupci největších firem neměli chybět, protože vědí, že se tam sejdou se svými kolegy. Publikum pečlivě vybíráme, neboť přidaná hodnota tohoto setkání je, že se tam účastníci od panelových řečníků a od ministrů dozvědí, co nového se ve stavebnictví chystá. Mezi pozvanými hosty nechybí generální ředitelé Ředitelství silnic a dálnic ČR, Správy železnic, Ředitelství vodních cest ČR, Státního fondu dopravní infrastruktury ani ředitelé největších stavebních společností v zemi. Tito lidé si domluví několik schůzek, protože jsou všichni ve stejný čas na jednom místě, takže cenná pro ně je nejen programová stránka akce, ale i osobní networking. Letos se první Setkání lídrů ve stavebnictví uskuteční ve čtvrtek 8. června od 10.00 v sále Míčovna na Pražském hradě.